Na industrialização da construção é imprescindível que haja a capacitação de toda a cadeia de profissionais envolvidos no projeto, porém ainda há resistência na adesão de metodologias com foco na modernização dos processos construtivos dos empreendimentos imobiliários.
A necessidade do BIM é óbvia. A transição dos antiquados projetos em CAD 2D, e suas limitações, se faz necessária. A inserção de modelos digitais 3D e até os BIM 4D e 5D, com muito mais informações, maior assertividade e uma capacidade de tomada de decisão no momento certo já é realidade. A busca pela modernização é cultura.
Building Information Modeling está na vanguarda da nossa filosofia de projetos e parte significativa das nossas operações diárias. Nossos modelos são totalmente coordenados e construíveis, permitindo uma construção virtual da fase de concepção à entrega das chaves.
Planejar o sequenciamento da produção de um empreendimento em BIM é uma simulação da sequência de construção gerada a partir de um modelo BIM 3D com o cronograma do projeto, sendo o tempo a 4ª dimensão BIM. Esta simulação busca melhorar o desenvolvimento do planejamento da produção, facilitar a comunicação com todos os stakeholders do empreendimento e melhorar a complexa logística do canteiro de obras.
Seus projetos serão compatibilizados por uma equipe de profissionais com experiência de campo, com foco na garantia que o escopo de trabalho progrida em tempo hábil e visando a melhor concepção do seu empreendimento imobiliário. Através de informações coletadas, a eficiência dos seus projetos será alavancada.
As técnicas convencionais de estimativas de custo que se baseiam em medições de projetos em CAD 2D têm um potencial para ambiguidade, ineficiência e erro. O modelo BIM 5D remove estas falhas e inconsistências nas estimativas de custos, melhorando o estudo orçamentário e fornecendo cronogramas que englobam custos e que, quando bem estruturado, exibe várias previsões financeiras de forma interativas.
Um estudo orçamentário é um exercício de previsão. Cada obra é um projeto singular, que possui características exclusivas como localização, período de construção e estrutura organizacional da empresa construtora. A PROEX Engenharia possui um banco de dados próprio, que é adaptado de acordo com as singularidades de cada empreendimento. A PROEX Engenharia fornece aos seus clientes um estudo orçamentário em nível paramétrico até o nível executivo, a depender das informações e dos projetos disponíveis.
Planejar a produção do empreendimento ajuda a identificar possíveis desvios, reduzir desperdícios e aumentar a produtividade no canteiro de obras. Através da elaboração do plano de ataque, do layout de canteiro, do mapeamento dos processos e utilização do sistema Last Planner, é possível explicitar o ritmo de produção e os fluxos de trabalho, alcançando uma maior transparência do processo produtivo. Com a filosofia de planejamento propagada para todos os níveis hierárquicos é possível definir estratégias e garantir um fluxo contínuo da produção, assim evitando a variabilidade nos processos construtivos.
Junto com um Planejamento da Produção bem estruturado é indispensável que se tenha um Controle sistemático e periódico da Produção. Com o acompanhamento e o alinhamento de novos horizontes de planejamento de médio e curto prazo é possível controlar o cronograma da obra para cumprimentos de seus prazos. São elaborados periodicamente relatórios com indicadores de performance da produção, analisando o avanço físico da obra, o Percentual de Pacotes Concluídos (PPC), remoções de restrições e as causas de não cumprimentos das atividades planejadas.
O controle financeiro é uma oportunidade onde o empreendedor pode controlar de forma precisa a sustentabilidade financeira do seu empreendimento, identificando, reduzindo as despesas e maximizando o lucro, sendo inaceitável atualmente no mercado da construção civil o incorporador não conhecer os custos das suas obras. A elaboração de um bom planejamento financeiro permite ao construtor um melhor direcionamento nas suas tomadas de decisões, analisando os desvios de custos e corrigindo-os no momento certo. Análises financeiras da construção são apresentadas periodicamente, através de relatórios de desempenhos, para os nossos parceiros.
Essencialmente, um estudo de viabilidade é uma análise preditiva de um novo produto, projeto ou terreno que leva em consideração, fatores de diversas áreas, incluindo:
Sendo a especialidade da PROEX os estudos de viabilidade econômica e financeira.
